1. 빌라와 아파트는 출발점이 다르다.
2. 아파트 장점
- 환금성이 좋다는 것.
- 표준화, 규격화되어 있어 가격 산정이 쉬워, 거래가 활발하다.
- 관리사무소에서 꾸준히 관리.
- 지을때 부터 외부 감리 업체가 공사를 자세히 체크.
3. 꼬마 아파트는 다음에 당신이 목표로 하는 집으로 가는 최초의 징검다리
4. 하나의 물건을 제대로 알기 위해서는 그와 비슷한 물건을 여러 개 놓고 비교 평가해보아야 한다.
5. 고정되어 있지 않은 변동가격 안에서 가장 쌀 때 사야한다.
이곳저곳을 잘 비교해보고 가장 적게 오른 집을 사면 된다.
6. 저축하고 매수하고 갈아타라.
- 저축하라.
- 자기 집으로 시작하라.
- 꼬마 아파트에서 시작하라.
-> 다른 아파트 가격이 하락할 때 자신의 꼬마 아파트는 하락하지 않는다면,
그때가 넓은 평수로 갈아탈 최적의 타이밍
7. 전철역에서부터 반경 800m원 안에서 찾아라.
8. 직장인이 가장 선호하는 주거지역 - 서울 3대 업무지구 인근 (강남, 여의도, 시청)
9. 내 집 마련 체크리스트6
- 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기
- 인터넷, 모바일로 사전 조사하기
- 시세 지도 만들기
- 자금계획 엑셀표 만들기
- 부동산에 방문해서 현장 조사하기
- 집을 매수하고 수리하기
10. 시세지도 (주변 지역 전체 시세부터 파악)
1단계: 관심 지역 지도 구하기
2단계: 아파트 단지별, 평형별, 매매 가격 적고 신규 분양 가격도 추가
3단계: 편의시설 표시
4단계: 지도 안에서 입지별 아파트 가격 가성비 비교 평가
11. 임장
- 옆 동네의 도움을 받아라
- 아이스 브레이킹 (세탁소, 동네슈퍼, 분식점)
- 윗집, 아랫집을 방문하라
- 부동산 공인중개소 사장과 친해져라
- 매도자 사연을 들어라
- 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다.
- 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라
- 인테리어에 현혹되지 마라
- 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라 (좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐)
13. 면적
- 부동산 현장에서는 공급면적
- 등기부 등본에는 전용면적 (세금, 분양가격, 청약가격 기준, 가장 중요)
1)
2)
14. 구조
15. 가구원 한 명당 생활이 무난한 공간을 최소 전용면적 20m2(7평) 내외
16. 체크리스트
17. 대단지는 1,000~2,000 세대
18. 구 아파트 가격 + 리모델링 공사비 < 새 아파트 가격
